Jak przygotować nieruchomość do certyfikatu energetycznego?

Przygotowanie nieruchomości do świadectwa nie polega na sprzątaniu kotłowni. Polega na zebraniu kilku liczb, których i tak nikt za właściciela nie wymyśli. Poniżej kolejność, w jakiej najszybciej się je znajduje.

Gdzie leżą dane, których będziesz szukać

Powierzchnia ogrzewana: rzut z projektu albo wymiary pomieszczeń zmierzone taśmą, nie metraż z aktu notarialnego. Rok budowy i technologia ścian: projekt, książka obiektu budowlanego, przy mieszkaniach zarządca wspólnoty lub spółdzielni. Docieplenie: uchwała wspólnoty albo faktura za termomodernizację, tam zwykle stoi grubość i rodzaj materiału. Źródło ciepła: tabliczka znamionowa kotła, karta gwarancyjna, protokół z przeglądu. Wentylacja: wystarczy ustalić, czy jest grawitacyjna, czy mechaniczna, i czy w oknach są nawiewniki.

W blokach najwięcej danych ma administracja, nie właściciel. Jeden telefon do zarządcy zwykle załatwia rok docieplenia, grubość izolacji i typ węzła cieplnego, czyli trzy pozycje, o które i tak dopytałbym w trakcie liczenia.

Co zrobić, gdy dokumentów nie ma

Brak projektu nie blokuje zamówienia. Przy domach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych to zresztą sytuacja typowa. Wtedy pracuje się na szkicu z wymiarami, zdjęciach elewacji i danych typowych dla technologii oraz roku budowy. Każde takie założenie musi zostać opisane, bo przekłada się na wskaźniki EU i EP. Dokument powstaje wtedy dzień albo dwa dłużej niż standardowe 24–48 h.

Czy przed świadectwem opłaca się coś poprawić

Jeśli prace i tak są zaplanowane, warto je najpierw wykonać, a świadectwo zamówić po nich. Docieplenie stropodachu, wymiana okien czy zmiana źródła ciepła przesuwają wskaźniki i tak samo wpływają na dokument. Jeżeli natomiast sprzedajesz mieszkanie w przyszłym miesiącu, remontu pod świadectwo nie ma sensu robić: dokument opisuje stan na dzień wystawienia, a wynik i tak zależy głównie od bryły budynku i tego, czym się grzeje. Co realnie zmienia wynik, zbiera tekst o poprawie efektywności energetycznej w domu.

Mieszkanie i dom przygotowuje się inaczej

Przy mieszkaniu zakres danych jest najmniejszy: powierzchnia, położenie lokalu w bryle, źródło ciepła i wentylacja. Przy domu dochodzą wszystkie przegrody zewnętrzne, dach, podłoga na gruncie i często kilka źródeł ciepła naraz, na przykład kocioł plus kominek z płaszczem wodnym. Stąd różnica w cenie: mieszkanie 179 zł, dom 379 zł, lokal usługowy 399 zł, realizacja 24–48 h, wszystko zdalnie, w całej Polsce, z wpisem do rejestru CHEB i fakturą VAT.

Formularze są osobne dla mieszkania i dla domu jednorodzinnego, a dla stolicy prowadzimy osobną stronę: świadectwo energetyczne Warszawa. Dokumenty podpisuje audytor z wpisem MRiT nr 19696.

Nikt nie sprawdzi za Ciebie, czy podana powierzchnia się zgadza

Świadectwo liczy się na danych, które podaje właściciel. Audytor wyłapie sprzeczność, bo dom z lat siedemdziesiątych i deklarowane grube ocieplenie ścian od razu rzucają się w oczy. Powierzchni ogrzewanej ani wysokości kondygnacji nie zweryfikuje jednak bez rzutów. To ten fragment przygotowań, który realnie skraca całą procedurę.

Przydaje się rzut kondygnacji albo szkic z wymiarami, rok budowy, rodzaj i grubość ocieplenia, sposób ogrzewania i przygotowania ciepłej wody oraz informacja, czy wentylacja jest grawitacyjna, czy mechaniczna. Braki nie blokują zamówienia. Audytor dopyta, tylko dokument powstaje wtedy dzień albo dwa dłużej niż standardowe 24–48 h.

• procedura uzyskania świadectwa
• świadectwo bez wizyty w mieszkaniu
• kto wydaje świadectwo energetyczne
• weryfikacja uprawnień wykonawcy
• jakie dane obejmuje świadectwo mieszkania

Przy 8 900+ wystawionych świadectwach i pracy w 151 miejscowościach najczęściej poprawianym polem formularza pozostaje powierzchnia. Zwykle wystarczy zerknąć do aktu notarialnego przed wysłaniem zamówienia. Jeśli dane budzą wątpliwość, prościej zapytać przed złożeniem zamówienia niż poprawiać gotowy dokument.