Świadectwo energetyczne do kredytu hipotecznego — czy bank go wymaga?

Kupujesz mieszkanie lub dom na kredyt i zastanawiasz się, czy potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej? To częste pytanie, bo formalności kredytowych jest sporo. W tym wpisie wyjaśniamy, kiedy świadectwo realnie pojawia się przy transakcji kredytowej i dlaczego warto mieć je gotowe odpowiednio wcześnie.

Czy bank wymaga świadectwa energetycznego do kredytu?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest klasycznym dokumentem kredytowym w takim sensie jak zaświadczenie o dochodach. Jednak pojawia się ono nieuchronnie przy samej transakcji zakupu — sprzedający ma obowiązek przekazać je nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. A skoro kredyt hipoteczny finansuje właśnie ten zakup, świadectwo i tak staje się częścią całego procesu.

Dodatkowo coraz więcej banków rozwija ofertę tzw. „zielonych” kredytów hipotecznych, w których lepsza klasa energetyczna nieruchomości może wiązać się z korzystniejszymi warunkami. W takich przypadkach świadectwo bywa wprost potrzebne do oceny.

Kto powinien dostarczyć świadectwo przy zakupie na kredyt?

Obowiązek przygotowania i przekazania świadectwa spoczywa na sprzedającym. Przy lokalu w bloku chodzi o świadectwo dla mieszkania, przy budynku wolnostojącym liczy się świadectwo dla domu. Jako kupujący na kredyt masz jednak interes w tym, by dokument był gotowy na czas — jego brak może opóźnić podpisanie umowy, a tym samym uruchomienie kredytu.

Dlaczego warto mieć świadectwo z wyprzedzeniem

• Sprawniejsza transakcja — gotowy dokument to jedna rzecz mniej do dopięcia tuż przed notariuszem.
• Lepsza pozycja oferty — jeśli sprzedajesz, wyższa klasa energetyczna może przyciągnąć kupujących na kredyt.
• Spokój przy „zielonym” kredycie — jeśli kupujący korzysta z ekologicznej oferty banku, świadectwo bywa potrzebne wcześniej.

Więcej o tym, dlaczego ten dokument jest ważny, znajdziesz we wpisie znaczenie świadectwa energetycznego.

Jak szybko zdobyć świadectwo do transakcji

W Certyfikat u Jakuba przygotujemy świadectwo charakterystyki energetycznej w 100% online, w całej Polsce, w ciągu 24–48 godzin. Dokument trafia do rejestru CHEB, wystawiamy fakturę VAT, a w razie potrzeby pomożemy skompletować dane. To wygodne rozwiązanie, gdy zależy Ci na czasie przy zakupie na kredyt.

Świadectwo dla mieszkania — sprawdź szczegóły → lub sprawdź cennik.

Kredyt, notariusz i świadectwo: co się z czym łączy

Bank wstrzymał wypłatę transzy przez brak świadectwa. Możliwe?

Pośrednio tak. Bank uruchamia środki po akcie notarialnym, a przy akcie notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa. Brak dokumentu potrafi przesunąć podpisanie o kilka dni i cała układanka się opóźnia.

Kupuję od dewelopera. Kto wystawia dokument?

Deweloper, jako strona przekazująca lokal. Przy nowych budynkach świadectwo powstaje na bazie projektowanej charakterystyki energetycznej i dokumentacji powykonawczej.

Czy rzeczoznawca banku patrzy na klasę energetyczną?

Przy standardowej wycenie liczy się głównie lokalizacja, metraż i stan techniczny. Świadectwo bywa natomiast potrzebne w ofertach „zielonych” kredytów, gdzie niższe EP wpływa na warunki.