Kto wydaje świadectwo energetyczne — uprawnienia i rejestr CHEB

Świadectwo charakterystyki energetycznej podpisuje wyłącznie osoba wpisana do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Nie firma, nie biuro, nie pośrednik. Podpis jest imienny i to on odpowiada za obliczenia.

Skąd bierze się uprawnienie

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków wskazuje dwie drogi. Pierwsza to uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej albo instalacyjnej. Druga to wykształcenie wyższe kierunkowe, na przykład budownictwo, inżynieria środowiska czy energetyka, albo ukończone studia podyplomowe z audytu energetycznego i charakterystyki energetycznej budynków. Do tego pełna zdolność do czynności prawnych i niekaralność za wskazane w ustawie przestępstwa.

Nazwy w rodzaju „rzeczoznawca energetyczny” albo „certyfikowany specjalista” nie mają umocowania w przepisach. Liczy się numer w wykazie i nic poza nim.

Co robi rejestr CHEB

Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków prowadzi minister właściwy do spraw budownictwa. Trzyma trzy wykazy: osób uprawnionych do sporządzania świadectw, osób uprawnionych do kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji oraz samych świadectw. Dokument bez numeru nadanego w rejestrze nie funkcjonuje w obrocie prawnym. Numer widnieje na pierwszej stronie i po nim weryfikuje się resztę.

Wpis do rejestru leży po stronie wystawiającego i nie kosztuje zamawiającego nic dodatkowo. Jeżeli ktoś dolicza go osobno, dopytaj o pozostałe pozycje w wycenie.

Dlaczego wizyta w budynku nie jest obowiązkowa

Przepisy nie nakazują oględzin. Metodologia obliczeń opiera się na danych o geometrii, przegrodach i instalacjach, a te dane mogą pochodzić z projektu, z inwentaryzacji, z dokumentacji wspólnoty albo od właściciela. Odpowiedzialność za ich zgodność ze stanem faktycznym spoczywa na osobie podpisującej dokument i dlatego pytania w formularzu bywają szczegółowe.

Stąd bierze się model zdalny. Przy lokalu w bloku komplet danych mieści się w kilkunastu polach, a dokument wychodzi w 24–48 h. Przy domu pytań jest więcej, bo zamiast jednej przegrody liczy się całą bryłę razem z podłogą na gruncie i własnym źródłem ciepła. Świadectw wystawionych w tym trybie mamy już 8 900+.

Po czym poznać wykonawcę, który zrobi to źle

Trzy sygnały wracają najczęściej. Brak numeru wpisu w ofercie i na stronie. Cena wyraźnie poniżej rynku, która zwykle oznacza obliczenia szacowane na oko albo cudzy podpis. Brak jakichkolwiek pytań o budynek: kto nie pyta o rok budowy, ocieplenie i źródło ciepła, ten nie liczy, tylko wypełnia szablon.

Konsekwencje ponosi właściciel, nie wykonawca. Świadectwo z błędnymi danymi jest wadliwe, a przy sprzedaży to sprzedający odpowiada za przekazanie dokumentu nabywcy; grzywna za jego brak sięga 5000 zł. Nasze ceny są stałe i widoczne przed zamówieniem: mieszkanie 179 zł, dom 379 zł, lokal usługowy 399 zł, faktura VAT i wpis do rejestru w cenie. Szczegóły są na certyfikatujakuba.pl.

Uprawnienie do wystawienia świadectwa sprawdzisz w pięć minut

Świadectwo podpisuje wyłącznie osoba wpisana do wykazu prowadzonego przez ministerstwo. Wykaz jest jawny, wyszukiwarka publiczna, a numer wpisu widnieje na samym dokumencie. Mój to 19696. Brak numeru w ofercie to pierwszy sygnał ostrzegawczy. Drugim bywa cena wyraźnie odstająca w dół, bo zwykle oznacza obliczenia szacowane na oko albo podpis pożyczony od kogoś innego.

Praktyczna kolejność wygląda tak: weryfikujesz numer w wykazie, potem czytasz, jak przebiega cała procedura, a jeżeli chcesz to załatwić bez wizyty, tryb zdalny opisuje wpis o tym, jak zamówić świadectwo przez internet. Dla lokalu w bloku wystarczy formularz dla mieszkania, dla budynku jednorodzinnego formularz dla domu.