Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku: dane od zarządcy i cena
Jak uzyskać świadectwo energetyczne mieszkania w bloku? Lista danych od zarządcy, wzór wiadomości i cena 179 zł w Certyfikacie u Jakuba.
Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku opisuje konkretny lokal. Dokument dla całego bloku może pomóc w jego przygotowaniu, ale nie należy po prostu przepisywać z niego wyniku EP do świadectwa mieszkania. Liczą się między innymi piętro, położenie lokalu, okna i to, co znajduje się po drugiej stronie jego ścian oraz stropów.
Najwięcej czasu można zaoszczędzić na zebraniu danych od administracji. Poniżej znajdziesz listę informacji, o które poprosić zarządcę, przykładową wiadomość oraz wyjaśnienie, które dane sprawdzisz samodzielnie. W naszej ofercie świadectwo energetyczne dla mieszkania kosztuje 179 zł. Typowy termin to 24–48 godzin od otrzymania kompletnych danych potrzebnych do obliczeń.
Kiedy mieszkanie w bloku potrzebuje świadectwa energetycznego?
Najczęściej powodem zamówienia jest sprzedaż lub wynajem. Obowiązek przekazania świadectwa nabywcy albo najemcy dotyczy także lokalu w budynku wielorodzinnym. Sam fakt, że w mieszkaniu korzystasz z ciepła sieciowego lub że administracja rozlicza ogrzewanie, nie zastępuje tego dokumentu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia również, że istniejący lokal używany wyłącznie na własne potrzeby, bez zamiaru sprzedaży lub wynajmu, nie wymaga świadectwa z tego powodu. Wyjaśnienie MRiT dotyczące obowiązku przekazania świadectwa.
Zanim zamówisz nowe opracowanie, sprawdź, czy masz już aktualne świadectwo dla tego lokalu. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat, ale może stracić ważność wcześniej po robotach zmieniających charakterystykę energetyczną. Dotyczy to na przykład docieplenia budynku czy wymiany źródła ciepła. Szczegóły opisujemy w poradniku o ważności świadectwa energetycznego. Podstawę stanowią art. 11 i 14 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Co zarządca budynku powinien przekazać właścicielowi?
Art. 9 ustawy przewiduje możliwość przygotowania świadectwa części budynku na podstawie świadectwa całego budynku, a gdy go nie ma, na podstawie dokumentacji technicznej. Właściciel lub zarządca ma przekazać te materiały nieodpłatnie, w terminie do 14 dni od złożenia wniosku. Z uprawnienia może skorzystać właściciel części budynku, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz osoba ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego. Art. 9 ustawy, tekst w ELI.
To nie oznacza, że administracja musi w tym terminie sporządzić nowe, indywidualne świadectwo energetyczne na własny koszt. Chodzi o przekazanie wskazanych w przepisie materiałów. Jeżeli spółdzielnia oferuje również wykonanie dokumentu dla lokalu, osobno ustal wykonawcę, cenę i zakres zlecenia.
Prośba „potrzebuję danych do świadectwa” bywa zbyt ogólna. Lepiej wskazać, jakie informacje mają trafić do audytora.
| Zakres | O co poprosić administrację | Po co to potrzebne |
|---|---|---|
| Ściany zewnętrzne | Dokumentacja konstrukcji, rodzaj i grubość ocieplenia, data wykonania prac | Do ustalenia strat ciepła przez przegrody lokalu |
| Dach lub stropodach | Warstwy i izolacja, jeśli mieszkanie jest na ostatniej kondygnacji | Do opisania przegrody nad mieszkaniem |
| Strop nad piwnicą lub garażem | Informacja o izolacji oraz sposobie użytkowania i ogrzewania przestrzeni pod lokalem | Do określenia warunków pod podłogą mieszkania |
| Ogrzewanie | Źródło ciepła, dane węzła lub kotłowni i instalacji wspólnej | Do opisania źródła, rozprowadzenia i regulacji ciepła |
| Ciepła woda | Sposób przygotowania i rozprowadzenia, informacja o cyrkulacji | Ciepła woda nie zawsze pochodzi z tego samego źródła co ogrzewanie |
| Wentylacja | Rodzaj instalacji i dostępna dokumentacja jej działania | Do ustalenia sposobu wymiany powietrza |
Przykładowa wiadomość do spółdzielni lub wspólnoty
Poniższy tekst możesz dostosować do swojej sytuacji i wysłać administracji:
Dzień dobry, przygotowuję świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania przy [adres, numer lokalu]. Na podstawie art. 9 ust. 2 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków proszę o nieodpłatne przekazanie kopii lub wydruku świadectwa budynku, a jeżeli budynek go nie ma, dokumentacji technicznej potrzebnej do sporządzenia świadectwa lokalu.
Proszę także o wskazanie dostępnych informacji o konstrukcji i dociepleniu ścian, dachu oraz stropu nad piwnicą lub garażem, a także o ogrzewaniu, przygotowaniu ciepłej wody i wentylacji. Zależy mi na danych uwzględniających wykonane modernizacje. Proszę o przesłanie materiałów elektronicznie albo wskazanie sposobu ich odbioru.
Zachowaj datę wysłania i odpowiedź administracji. Jeżeli część dokumentacji jest niedostępna, przekaż audytorowi tę informację razem z tym, co udało się uzyskać. Nie zastępuj brakującej grubości izolacji wartością znalezioną w opisie innego bloku.
Jakie dane o mieszkaniu uzupełnia właściciel?
Administracja opisuje budynek, a właściciel pomaga ustalić stan swojego lokalu. W formularzu Certyfikatu u Jakuba pytamy między innymi o powierzchnię, okna, ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację oraz położenie mieszkania. Dołącz rzut z wymiarami i informację o wysokości pomieszczeń. Napisz, jeśli układ różni się od dokumentacji, na przykład po połączeniu dwóch pokoi.
Opisz każdą stronę lokalu: gdzie jest elewacja, mieszkanie sąsiada, klatka schodowa, nieogrzewany korytarz, piwnica albo dach. Pomocny jest kierunek północy na rzucie. Przy oknach podaj ich wymiary, rok wymiany i dostępne parametry. Faktura, karta produktu lub czytelna etykieta mogą powiedzieć więcej niż ogólne określenie „okna plastikowe”.
Przykład poglądowy: dwa mieszkania po 50 m² w tym samym bloku nie muszą mieć takiego samego wyniku. Lokal środkowy na drugim piętrze może sąsiadować z ogrzewanymi mieszkaniami z kilku stron. Lokal narożny pod dachem ma inne przegrody oddające ciepło. Sama powierzchnia i wspólny adres budynku nie wystarczą do skopiowania obliczeń.
Jeśli masz piwnicę lub miejsce postojowe, wskaż je osobno. Nie dodawaj automatycznie powierzchni pomieszczenia przynależnego do powierzchni mieszkania przyjmowanej do świadectwa. Audytor musi ustalić zakres opracowania i to, które przestrzenie mają regulowaną temperaturę.
Czy świadectwo całego bloku wystarczy do sprzedaży mieszkania?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest materiałem, na którym można oprzeć opracowanie dla jego części. Przy sprzedaży konkretnego mieszkania dokument powinien odpowiadać tej części budynku. Nie należy dzielić rocznego zapotrzebowania całego bloku przez liczbę mieszkań ani używać świadectwa sąsiada bez sprawdzenia przesłanek i danych. To, co dla budynku jest wartością uśrednioną, może nie opisywać warunków w lokalu narożnym lub nad garażem.
Świadectwo energetyczne zawiera wskaźniki zapotrzebowania na energię i informacje o systemach technicznych. Nie jest rachunkiem za ogrzewanie. Rachunek zależy również od temperatury utrzymywanej przez mieszkańców, zużycia ciepłej wody, taryfy i zasad rozliczeń we wspólnocie. Wynik dokumentu służy ocenie charakterystyki energetycznej przy przyjętych warunkach użytkowania.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania w bloku?
W Certyfikacie u Jakuba cena świadectwa mieszkania wynosi 179 zł. Zakres i aktualne warunki znajdziesz na stronie oferty świadectwa energetycznego mieszkania oraz w cenniku. To nasza cena, nie średnia dla całego rynku.
Zamówienie możesz złożyć online. Zdalna realizacja wymaga wystarczających i wiarygodnych danych o nieruchomości. Gdy dokumenty są sprzeczne albo nie opisują aktualnego stanu, potrzebne może być ich uzupełnienie lub inwentaryzacja. Termin 24–48 godzin liczymy od uzyskania kompletu danych potrzebnych do sporządzenia świadectwa, a nie od wysłania pustego formularza.
Dokument sporządza osoba uprawniona, wpisana do wykazu prowadzonego przez MRiT. Numer wpisu Jakuba Stępniewskiego to 19696; wykonawcę można sprawdzić w publicznym rejestrze. Otrzymane świadectwo powinno mieć numer z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków oraz właściwy podpis. Samo zaświadczenie administracji o grubości ocieplenia nie jest świadectwem.
Przed wysłaniem danych sprawdź trzy rzeczy
- Czy dokumentacja uwzględnia ostatnie ocieplenie bloku, a opis okien dotyczy okien w Twoim mieszkaniu?
- Czy rzut pokazuje aktualny układ, wymiary oraz sąsiedztwo wszystkich przegród?
- Czy ogrzewanie i ciepła woda zostały opisane oddzielnie, zgodnie z rzeczywistym stanem?
Z tak przygotowanym zestawem możesz sprawdzić ofertę świadectwa energetycznego online i przejść do zamówienia dla mieszkania. Jeśli nadal brakuje jednej informacji, opisz brak. To bardziej użyteczne niż wpisanie przypadkowej liczby.
