Znaczenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej to wyliczenie rocznego zapotrzebowania budynku na energię, zamknięte w trzech wskaźnikach. Dokument ma numer w centralnym rejestrze CHEB i ważność 10 lat. Poniżej to, co z niego realnie wynika.

Co dokładnie jest w środku

Na pierwszej stronie stoją trzy liczby: EU, czyli ile ciepła budynek potrzebuje, EK, czyli ile energii trzeba na to kupić przy sprawności instalacji, oraz EP, uwzględniające nakład na wytworzenie nośnika. Dalej jednostkowa emisja dwutlenku węgla, udział odnawialnych źródeł, opis przegród, instalacji grzewczej, wentylacji i ciepłej wody, na końcu zalecenia modernizacyjne.

Sposób liczenia różni się dla domu i dla mieszkania w bloku, bo lokal dziedziczy część danych z całego budynku. Rozpisuje to tekst o świadectwie dla domu i dla mieszkania, a przełożenie wskaźników na rachunki opisuje wpis o świadectwie a zużyciu prądu. Same definicje zebrane są w materiale o tym, czym jest certyfikat energetyczny.

Kiedy dokument jest obowiązkowy

Świadectwo trzeba mieć przy sprzedaży i przy wynajmie, przy ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz przy oddaniu nowego budynku do użytkowania. Nabywca albo najemca dostaje je najpóźniej przy podpisaniu umowy, a notariusz odnotowuje przekazanie w akcie.

Wyjątków jest kilka, między innymi budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 i obiekty użytkowane nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Pełna lista: kiedy certyfikat energetyczny nie jest wymagany. Dokument przydaje się też przy wnioskach dotacyjnych, o czym mówi tekst o świadectwie w programie Czyste Powietrze.

Cena, termin, ważność

Mieszkanie 179 zł, dom 379 zł, lokal usługowy 399 zł, projektowana charakterystyka energetyczna 499 zł. Realizacja 24–48 h, wszystko zdalnie, bez wizyty, w całej Polsce. W cenie wpis do rejestru CHEB i faktura VAT. Ważność 10 lat, chyba że wcześniej zmieni się charakterystyka budynku, na przykład po wymianie źródła ciepła albo dociepleniu: kiedy świadectwo traci ważność.

Co grozi za brak

Kara za nieprzekazanie świadectwa przy transakcji sięga 5000 zł. W praktyce częstszym problemem bywa zator terminowy: notariusz nie zamknie aktu bez dokumentu, a data podpisania jest już umówiona z kupującym. Skutki spóźnienia rozpisuje tekst o konsekwencjach niedotrzymania terminu.

Dlaczego świadectwa trzeba czasem wystawiać po raz drugi

Najczęstsza przyczyna to powierzchnia przepisana z aktu notarialnego zamiast powierzchni ogrzewanej. Dalej: pominięte docieplenie wykonane przez wspólnotę i błędny rok montażu kotła. Każda z tych pozycji przesuwa wynik. Listę typowych pomyłek zbiera tekst o błędach przy składaniu wniosku, a kolejność formalności rozpisuje materiał 7 kroków uzyskania świadectwa.

Dokumenty podpisuje audytor z wpisem MRiT nr 19696. Formularz zamówienia i cennik: certyfikatujakuba.pl. Więcej tekstów w kategorii świadectwo energetyczne oraz na blogu, w tym o tym, czy świadectwo jest potrzebne przy darowiźnie.

Świadectwo do oferty sprzedaży: skąd je wziąć

Kupujący czyta wskaźnik EP tak, jak czyta wysokość czynszu: to prognoza jego rachunków. Sprzedający, który ma świadectwo w dniu publikacji ogłoszenia, nie tłumaczy się potem u notariusza i nie ryzykuje kary do 5000 zł.

Świadectwo dla mieszkania kosztuje 179 zł, dla domu 379 zł, dla lokalu usługowego 399 zł. Dokument wraca w 24–48 godzin, z numerem w centralnym rejestrze CHEB i fakturą VAT. Ważny jest 10 lat, więc przy kolejnej transakcji nie zamawiasz go od nowa.

Świadectwo przekazuje się nabywcy przy akcie notarialnym, a najemcy przy podpisaniu umowy. Kopia w samym ogłoszeniu nie jest wymagana, choć portale coraz częściej proszą o wskaźnik EP już przy publikacji oferty. Dokument jest przypisany do lokalu, nie do właściciela, więc po transakcji zostaje w obiegu razem z mieszkaniem.

Jeśli chcesz mieć to z głowy przed pierwszą prezentacją lokalu:

• jak wygląda zamówienie świadectwa przez internet
• co dzieje się między zamówieniem a wystawieniem dokumentu
• kto ma prawo podpisać świadectwo
• jak zweryfikować uprawnienia w wykazie MRiT
• strona świadectwa dla mieszkania