6 typów audytów energetycznych dla właścicieli nieruchomości

Pod jednym słowem „audyt” kryje się kilka różnych opracowań. Różni je metoda obliczeń, zakres i instytucja, która dokument przyjmie. Poniżej rozpisane jest, kto czego wymaga i ile to kosztuje.

Kto wymaga audytu, a kto tylko świadectwa

Audyt energetyczny to obliczenie wariantów modernizacji z kosztami i czasem zwrotu. Świadectwo charakterystyki energetycznej opisuje stan obecny: wskaźniki EU, EK i EP plus numer w centralnym rejestrze CHEB. Do notariusza, do ogłoszenia sprzedaży i do umowy najmu potrzebne jest świadectwo. Audyt pojawia się tam, gdzie w grę wchodzą pieniądze publiczne albo kredyt na termomodernizację.

Duże przedsiębiorstwo: audyt co cztery lata

Zgodnie z informacją Ministerstwa Klimatu duże przedsiębiorstwa mają obowiązek przeprowadzania audytu energetycznego co 4 lata. Opracowanie obejmuje nie sam budynek, ale całą gospodarkę energetyczną firmy: procesy, transport i instalacje. Wynikiem jest lista przedsięwzięć poprawiających efektywność wraz z oszacowaniem oszczędności energii, a informacja o przeprowadzeniu audytu trafia do Prezesa URE.

Dom jednorodzinny: audyt pod termomodernizację

Tu liczone są konkretne warianty: ocieplenie ścian, stropodachu i podłogi, wymiana stolarki, zmiana źródła ciepła, wentylacja z odzyskiem. Każdy wariant dostaje koszt, przewidywaną oszczędność energii i prosty czas zwrotu. Na tej podstawie powstaje kolejność prac zamiast listy życzeń. Cena zaczyna się od 1400 zł netto, a przy wniosku do Czystego Powietrza koszt audytu podlega rozliczeniu w programie do 1200 zł.

Wspólnota i budynek wielorodzinny

Przy bloku audyt obejmuje część wspólną: przegrody, węzeł albo kotłownię, instalację c.o. i c.w.u., czasem podzielniki. Zakres rośnie razem z liczbą klatek i mieszkań, dlatego wycena jest zawsze indywidualna. Dokument bywa podstawą wniosku o premię termomodernizacyjną. Dla pojedynczego właściciela mieszkania wynika z niego niewiele, bo o ociepleniu decyduje wspólnota.

Sprzedaż i wynajem: tu wystarczy świadectwo

Przy transakcji nikt nie zapyta o audyt. Wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej: mieszkanie 179 zł, dom 379 zł, lokal usługowy 399 zł. Dokument ważny 10 lat, realizacja 24–48 h, wpis do rejestru CHEB i faktura VAT w cenie. Za nieprzekazanie świadectwa przy akcie notarialnym grozi kara do 5000 zł. Do projektu budowlanego dochodzi jeszcze projektowana charakterystyka energetyczna (499 zł).

Co jest w raporcie niezależnie od typu

Inwentaryzacja stanu istniejącego, bilans energetyczny, zestaw wariantów z kosztami i wskaźnik efektywności ekonomicznej. Reszta zależy od odbiorcy dokumentu: WFOŚiGW patrzy na zgodność z warunkami programu, bank na prostą stopę zwrotu, URE na oszczędność energii finalnej.

Audyty i świadectwa wykonujemy w 100% online, bez wizyty, w całej Polsce. Dokumenty podpisuje audytor z wpisem MRiT nr 19696. Zamówienie i cennik: certyfikatujakuba.pl.

Nazwa audytu decyduje o tym, gdzie go potem złożysz

Audyt termomodernizacyjny z ustawy, opracowanie pod Czyste Powietrze, audyt efektywności energetycznej dla białych certyfikatów i uproszczona ocena doradcza to cztery różne dokumenty. Różni je metoda, zakres i instytucja, która je przyjmie. Zamówienie „audytu” bez wskazania celu kończy się papierem, którego urząd nie uzna, a pieniądze i tak są wydane. Dlatego pierwsze pytanie przy zleceniu brzmi: do czego ten dokument ma posłużyć.

• dobór wykonawcy do konkretnego typu audytu
• widełki cenowe dla poszczególnych opracowań
• dane potrzebne niezależnie od typu
• co dzieje się z raportem po odbiorze
• opis audytu energetycznego

Dwa typy audytu, które klienci mylą najczęściej

Czym opracowanie do Czystego Powietrza różni się od audytu termomodernizacyjnego z ustawy?

Pierwsze liczy się według wytycznych programu i służy do wniosku o dotację. Drugie powstaje pod premię termomodernizacyjną i ma inną strukturę oraz inne wymogi wobec wariantów. Nie zastępują się nawzajem, choć obliczenia częściowo się pokrywają.

Czy jeden audyt obsłuży dwa różne wnioski?

Czasem da się przygotować opracowanie tak, żeby pokryło dwie ścieżki, ale trzeba to ustalić przed rozpoczęciem pracy. Przerabianie gotowego dokumentu bywa droższe niż policzenie go od razu w dwóch standardach.