Kiedy certyfikat energetyczny nie jest wymagany?
Potrzeba świadectwa zależy od czynności, rodzaju budynku i wyłączeń. Samo posiadanie starszego domu i mieszkanie w nim nie oznacza powszechnego obowiązku zamówienia dokumentu.
Świadectwo przekazuje się przy sprzedaży budynku lub jego części, a przy zawarciu umowy najmu przekazuje się najemcy jego kopię. Obowiązek ten istniał przed 2023 r.; nowelizacja obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r. zmieniła m.in. zasady przekazywania dokumentu i sankcje. Należy uwzględnić ustawowe wyłączenia.
Ustawa wyłącza budynki: podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków; używane jako miejsca kultu i działalności religijnej; przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyjątkiem oświetlenia wbudowanego; mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²; gospodarstw rolnych o EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok). Przeznaczenie do rozbiórki ani sam brak stałych miejsc pracy nie są odrębnymi wyłączeniami.
Osobne obowiązki dotyczą zakończenia budowy oraz wskazanych w ustawie budynków zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę i organy administracji publicznej, w których obsługuje się interesantów i powierzchnia użytkowa przekracza 250 m².
Darowizna i dziedziczenie nie są sprzedażą ani najmem. Późniejsza sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga odrębnej oceny. Ochrona zabytkowa nie obejmuje automatycznie każdego starego budynku.
EU opisuje obliczeniowe zapotrzebowanie na energię użytkową, EK uwzględnia systemy techniczne i ich sprawności, a EP także współczynniki nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej właściwe dla nośników. W metodzie obliczeniowej stosuje się standardowe warunki użytkowania. EP nie jest prognozą rachunku: do oceny kosztów trzeba znać zużycie poszczególnych nośników, ceny i opłaty stałe.
Świadectwo jest ważne 10 lat od sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Sam upływ czasu bez modernizacji ani ogólna zapowiedź nowych przepisów nie skraca ważności. Nowe świadectwo zamawia się, gdy wymagają tego obowiązki ustawowe lub warunki programu.
Powiązane informacje
- świadectwie charakterystyki energetycznej
- kontakt
- wyboru formularza zamówienia
- kto wydaje świadectwo
- jak przebiega procedura
- sprawdzenie uprawnień
- ścieżki online
- dedykowany formularz
- Zapytaj audytora →
Podstawy i źródła
Aktualizacja merytoryczna: 9 września 2026 r.
