Certyfikat energetyczny: zmiany i wymagania 2026

Co dokładnie ma się zmienić

Kierunek wyznacza znowelizowana dyrektywa EPBD. Trzy rzeczy wynikają z niej wprost: klasy energetyczne budynków w skali literowej, nowy wzór świadectwa z szerszym zakresem danych oraz minimalne standardy charakterystyki dla najgorzej wypadającej części zasobu. Do polskiego porządku prawnego wchodzą przez nowelizację ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i przez nowe rozporządzenie o metodologii.

Dopóki rozporządzenie nie zostanie opublikowane, świadectwo wygląda tak jak dziś.

Jak taka zmiana przechodzi przez legislację

Ścieżka jest długa: projekt ustawy, uzgodnienia międzyresortowe, konsultacje publiczne, Sejm, Senat, podpis prezydenta, vacatio legis, a na końcu osobne rozporządzenie z nowym wzorem dokumentu i metodologią obliczeń. Każdy z tych etapów potrafi zająć miesiące, a rozporządzenie wykonawcze bywa publikowane pół roku po ustawie. Dlatego zapowiedzi w mediach wyprzedzają realny obowiązek zwykle o rok albo dwa.

Z punktu widzenia właściciela liczy się wyłącznie jedno: co obowiązuje w dniu podpisania aktu notarialnego albo umowy najmu.

Co obowiązuje teraz

Podstawą jest ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży, przy zawarciu umowy najmu i przy wniosku o pozwolenie na użytkowanie nowego budynku. Ważność wynosi 10 lat od wystawienia. Wcześniejsza wymiana jest potrzebna wtedy, gdy zmienisz coś, co wpływa na wynik: źródło ciepła, okna, ocieplenie. Sam upływ czasu bez zmian w budynku niczego nie unieważnia przed terminem.

Dokument podaje EU, EK i EP oraz pasek porównawczy ze wskaźnikiem wymaganym dla budynku nowego. Litery od A do G w polskim wzorze nie występują, choć w części państw Unii są na świadectwach od lat.

Czego zmiany nie ruszą

Numeru nadawanego w rejestrze CHEB, wymogu uprawnień po stronie osoby podpisującej i tego, że obliczenia opiera się na stanie faktycznym budynku, a nie na projekcie sprzed lat. Zmiana wzoru dokumentu nie zmienia fizyki przegrody: ta sama ściana z tym samym ociepleniem wypadnie po nowelizacji tak samo jak dziś, tylko wynik zostanie inaczej opisany na papierze.

Przepisy dopiero się zmienią, obowiązek sprzedającego działa już teraz

Klasy energetyczne A–G i nowe wzory świadectw to na razie zapowiedź, nie obowiązujące prawo. Praktyczny wniosek wychodzi odwrotny do intuicji: czekanie na rozporządzenie niczego nie ułatwia. Dokument wystawiony dzisiaj jest ważny 10 lat i spełnia obowiązek przy sprzedaży oraz najmie, a jego brak przy akcie notarialnym grozi karą do 5000 zł.

Praktyka wygląda tak: świadectwo zamawiasz online, cała procedura mieści się w kilku krokach, a wystawić je może wyłącznie osoba wpisana do wykazu ministerstwa. Uprawnienia zweryfikujesz sam, po numerze. Dla mieszkania cena to 179 zł, a formularz zamówienia wypełnia się w kilka minut. Wpis do rejestru CHEB i faktura VAT są w cenie, realizacja zajmuje 24–48 h.