Certyfikat energetyczny: zmiany i wymagania 2026
Co dokładnie ma się zmienić
Kierunek wyznacza znowelizowana dyrektywa EPBD. Trzy rzeczy wynikają z niej wprost: klasy energetyczne budynków w skali literowej, nowy wzór świadectwa z szerszym zakresem danych oraz minimalne standardy charakterystyki dla najgorzej wypadającej części zasobu. Do polskiego porządku prawnego wchodzą przez nowelizację ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i przez nowe rozporządzenie o metodologii.
Dyrektywa EPBD przewiduje klasy charakterystyki energetycznej budynków. Konkretnego progu klasy nie należy jednak wyznaczać z dowolnej tabeli internetowej ani utożsamiać z kosztem ogrzewania. Przy sporządzaniu świadectwa stosuje się krajowe przepisy i obowiązujący wzór dokumentu; projekt rozporządzenia oraz planowany termin wdrożenia nie są samodzielną podstawą wystawienia dokumentu. Zmiana metodologii może wpłynąć na wynik mimo tej samej fizycznej przegrody; nie należy zapewniać, że zmieni się wyłącznie wygląd dokumentu.
Jak taka zmiana przechodzi przez legislację
Trzeba oddzielić projekt, uchwalony akt i przepisy, które już weszły w życie. Konsultacje oraz zapowiedź terminu nie zmieniają same w sobie wzoru świadectwa. Sprawdź publikację w Dzienniku Ustaw, datę wejścia w życie i przepisy przejściowe; nie da się przypisać wszystkim zmianom stałego opóźnienia o rok lub dwa.
Z punktu widzenia właściciela liczy się wyłącznie jedno: co obowiązuje w dniu podpisania aktu notarialnego albo umowy najmu.
Co obowiązuje teraz
Świadectwo jest ważne 10 lat od sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Sam upływ czasu bez modernizacji ani ogólna zapowiedź nowych przepisów nie skraca ważności. Nowe świadectwo zamawia się, gdy wymagają tego obowiązki ustawowe lub warunki programu.
Przepisy dopiero się zmienią, obowiązek sprzedającego działa już teraz
Praktyka wygląda tak: świadectwo zamawiasz online, cała procedura mieści się w kilku krokach, a wystawić je może wyłącznie osoba wpisana do wykazu ministerstwa. Uprawnienia zweryfikujesz sam, po numerze. Dla mieszkania cena to 179 zł, a formularz zamówienia wypełnia się w kilka minut. Wpis do rejestru CHEB i faktura VAT są w cenie, standardowy termin wynosi 24–48 h od opłacenia i uzyskania kompletnych, zweryfikowanych danych.
Certyfikat energetyczny 2026 — planowane zmiany i nowe przepisy
Na dzień kontroli 5 października 2026 r. MRiT udostępnia wzory świadectw obowiązujące od 28 kwietnia 2023 r. EPBD wyznacza kierunek zmian, ale nie wolno zastępować polskiego wzoru własną tabelą klas. Stan Warunków Technicznych opisujemy oddzielnie w aktualnym porównaniu WT.
Co już obowiązuje, a co jest planowane
Świadectwo przekazuje się przy sprzedaży budynku lub jego części, a przy zawarciu umowy najmu przekazuje się najemcy jego kopię. Obowiązek ten istniał przed 2023 r.; nowelizacja obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r. zmieniła m.in. zasady przekazywania dokumentu i sankcje. Należy uwzględnić ustawowe wyłączenia.
Co to znaczy dla właściciela nieruchomości
Nie każdy właściciel musi stale posiadać świadectwo tylko dlatego, że mieszka we własnym domu. Obowiązek wiąże się z sytuacjami wskazanymi w ustawie, m.in. sprzedażą, zawarciem najmu oraz określonymi formalnościami kończenia budowy. Program dotacyjny może wymagać dokumentu dodatkowo.
Powiązane informacje
Podstawy i źródła
Przegląd i aktualizacja: 5 października 2026 r.
MRiT: obowiązujące wzory świadectw (sprawdzono 5.10.2026).
