Świadectwo energetyczne w przepisach: obowiązki i kary
Świadectwo przekazuje się przy sprzedaży budynku lub jego części, a przy zawarciu umowy najmu przekazuje się najemcy jego kopię. Obowiązek ten istniał przed 2023 r.; nowelizacja obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r. zmieniła m.in. zasady przekazywania dokumentu i sankcje. Należy uwzględnić ustawowe wyłączenia.
Świadectwo nie jest powszechnym corocznym obowiązkiem właściciela. Zakończenie budowy i określone budynki organów publicznych podlegają odrębnym przepisom.
Ustawa wyłącza budynki: podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków; używane jako miejsca kultu i działalności religijnej; przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyjątkiem oświetlenia wbudowanego; mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²; gospodarstw rolnych o EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok). Przeznaczenie do rozbiórki ani sam brak stałych miejsc pracy nie są odrębnymi wyłączeniami.
Powierzchnia użytkowa w umowie nie zawsze jest tożsama z powierzchnią o regulowanej temperaturze Af. Należy ustalić granice ocenianej części budynku.
Podstawą są wiarygodne dane o powierzchni i geometrii, warstwach przegród oraz systemach ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody i chłodzenia. Projekt musi odpowiadać stanowi rzeczywistemu. Brakujące dane ustala się z dokumentów, pomiarów lub inwentaryzacji; sam wiek budynku, rachunek albo fotografia kotła nie opisują całego obiektu.
Świadectwo jest ważne 10 lat od sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Sam upływ czasu bez modernizacji ani ogólna zapowiedź nowych przepisów nie skraca ważności. Nowe świadectwo zamawia się, gdy wymagają tego obowiązki ustawowe lub warunki programu.
Dokument elektroniczny musi zawierać numer z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków oraz podpis kwalifikowany, zaufany albo osobisty osoby uprawnionej. Zwykły skan podpisu w PDF nie zastępuje tych form. Wersja papierowa zawiera numer i podpis osoby sporządzającej.
Powiązane informacje
- kto wydaje świadectwo energetyczne
- świadectwie w programie Czyste Powietrze
- jak przygotować nieruchomość do certyfikatu
- kiedy certyfikat energetyczny nie jest wymagany
- świadectwo energetyczne
- blogu
- jawny wykaz osób uprawnionych
- procedura wymagana przepisami
- zdalne uzyskanie świadectwa
- opis świadectwa dla mieszkania
- świadectwa charakterystyki energetycznej
- lokal usługowy
- Zamów u uprawnionego audytora →
Podstawy i źródła
Aktualizacja merytoryczna: 9 września 2026 r.
