Świadectwo energetyczne a standard budownictwa: co wpływa na wynik

Rok budowy mówi o budynku więcej niż metraż. Wymagania izolacyjne w warunkach technicznych zaostrzano kilka razy i widać to w każdym świadectwie.

Wymagania zmieniały się co kilka lat

Dopuszczalny współczynnik przenikania ciepła dla ściany zewnętrznej wynosił 0,30 W/(m2·K) według warunków z 2008 roku, 0,25 od 2014, 0,23 od 2017 i 0,20 od 2021. Dla okien kolejno 1,7, 1,3, 1,1 i 0,9. Wskaźnik EP dla domu jednorodzinnego zszedł ze 120 kWh/(m2·rok) w 2014 roku do 95 w 2017 i 70 obecnie. Budynek zaprojektowany w 2005 roku i budynek z 2023 to pod względem strat dwa różne obiekty, nawet przy identycznej bryle.

Wskaźniki, którymi się to mierzy, są trzy. EU opisuje zapotrzebowanie samego budynku na ciepło, EK energię, którą trzeba kupić, EP dolicza nakład na wytworzenie nośnika. Do porównania z wymaganiami służy EP, do szacowania rachunków EK.

Jak standard widać w wyniku

Dom z lat siedemdziesiątych bez docieplenia zwykle ląduje w okolicach EP 250–350 kWh/(m2·rok). Ten sam budynek po dociepleniu ścian i stropodachu oraz wymianie kotła schodzi zazwyczaj poniżej 150. Nowy dom spełniający obecne warunki techniczne mieści się w 70. Przy tej samej powierzchni różnica między pierwszym a trzecim przypadkiem to kilka tysięcy złotych rocznie na samym ogrzewaniu.

Co zmieniło się 28 kwietnia 2023

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków objęła obowiązkiem wszystkie budynki sprzedawane i wynajmowane, także te oddane do użytku przed 2009 rokiem. Dokument może być wydany w postaci elektronicznej, z numerem nadanym w centralnym rejestrze CHEB. Podstawowe informacje o obowiązku publikuje gov.pl.

Przy budynku, który dopiero powstaje, ten sam rachunek robi się na papierze. Do wniosku o pozwolenie na budowę projektant dołącza projektowaną charakterystykę energetyczną, a ona musi wykazać, że projekt mieści się w progach EP z warunków technicznych.

Droga do dokumentu

Kolejność jest prosta: dane budynku, obliczenia, wystawienie, wpis do rejestru. Etapy od strony właściciela rozpisuje materiał 7 kroków uzyskania świadectwa energetycznego, a listę danych zbiera poradnik o tym, jak przygotować nieruchomość do certyfikatu. Dla budynku nowego wcześniej powstaje projektowana charakterystyka energetyczna, a przy odbiorze potrzebne jest świadectwo: temat rozwija tekst o świadectwie a pozwoleniu na użytkowanie.

Co standard oznacza dla portfela

Wyższy standard to niższe rachunki i węższy zakres prac potrzebnych do spełnienia warunków dotacyjnych. Niższy standard oznacza większy potencjał: w budynku z EP powyżej 300 każda złotówka włożona w przegrody wraca szybciej niż w domu z 2015 roku. Po co ten dokument poza transakcją, tłumaczy tekst o znaczeniu świadectwa energetycznego, kierunek zmian w przepisach zbiera wpis o certyfikacie energetycznym w 2026 roku, a uprawnienia wystawcy opisuje materiał o tym, kto wydaje świadectwo energetyczne.

Świadectwa wystawiamy zdalnie w 24–48 h, w całej Polsce: mieszkanie 179 zł, dom 379 zł, lokal usługowy 399 zł, wpis do CHEB i faktura VAT w cenie. Podpisuje audytor z wpisem MRiT nr 19696. Zamówienie: certyfikatujakuba.pl. Więcej w kategorii świadectwo energetyczne i na blogu.

Standard budowy z lat siedemdziesiątych widać w wyniku od razu

Wielka płyta, pustak żużlobetonowy, ściana trójwarstwowa z lat dziewięćdziesiątych, dom szkieletowy z 2020 roku: każda z tych technologii daje inny punkt startowy i inny zestaw słabych miejsc. W budynkach sprzed transformacji wynik ciągną w dół mostki termiczne i wentylacja grawitacyjna. W nowszych częściej stolarka i sprawność źródła ciepła. Świadectwo tego nie ocenia. Podaje EU, EK i EP, a wnioski wyciąga się już samodzielnie, zestawiając liczby z wymaganiem obowiązującym dla nowych budynków. Przez biuro przeszło już 8 900+ świadectw, więc typowe wyniki dla każdej z tych technologii są dość przewidywalne.

Przy starszym budynku najczęściej wracają te tematy:

• kto podpisuje świadectwo dla budynku wielorodzinnego
• wykaz osób uprawnionych i numer wpisu
• przebieg całej procedury
• zamówienie zdalne dla starszego bloku
• świadectwo dla lokalu w bloku