Świadectwo energetyczne a wymagania UE – Co musisz wiedzieć

Przepisy i umowy — świadectwo energetyczne
Właściciel domu przegląda dokumenty dotyczące nieruchomości

Świadectwo sporządza się według obowiązującej polskiej metodologii i wzoru. Zapowiedź przepisów nie zastępuje aktu, który wszedł w życie.

Świadectwo przekazuje się przy sprzedaży budynku lub jego części, a przy zawarciu umowy najmu przekazuje się najemcy jego kopię. Obowiązek ten istniał przed 2023 r.; nowelizacja obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r. zmieniła m.in. zasady przekazywania dokumentu i sankcje. Należy uwzględnić ustawowe wyłączenia.

Dla nowych budynków obowiązują wymagania dotyczące zarówno EP, jak i izolacyjności przegród. Podstawowa wartość EP na ogrzewanie, wentylację i ciepłą wodę wynosi m.in. 70 kWh/(m²·rok) dla domu jednorodzinnego i 65 dla budynku wielorodzinnego. Dla pozostałych funkcji wartości określa § 329 warunków technicznych; w odpowiednich przypadkach dochodzą składniki chłodzenia i oświetlenia. Nie jest to jeden próg dla wszystkich obiektów. Właściwe wymagania trzeba ustalić dla konkretnej inwestycji z uwzględnieniem przepisów przejściowych. Zobacz aktualny stan Warunków Technicznych i zmian.

Dyrektywa EPBD przewiduje klasy charakterystyki energetycznej budynków. Konkretnego progu klasy nie należy jednak wyznaczać z dowolnej tabeli internetowej ani utożsamiać z kosztem ogrzewania. Przy sporządzaniu świadectwa stosuje się krajowe przepisy i obowiązujący wzór dokumentu; projekt rozporządzenia oraz planowany termin wdrożenia nie są samodzielną podstawą wystawienia dokumentu.

Nie można gwarantować, że metoda obliczeń pozostanie identyczna po przyszłych zmianach. Dyrektywa wymaga krajowego wdrożenia; jej harmonogram nie oznacza automatycznie nowego formularza w rejestrze.

EU opisuje obliczeniowe zapotrzebowanie na energię użytkową, EK uwzględnia systemy techniczne i ich sprawności, a EP także współczynniki nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej właściwe dla nośników. W metodzie obliczeniowej stosuje się standardowe warunki użytkowania. EP nie jest prognozą rachunku: do oceny kosztów trzeba znać zużycie poszczególnych nośników, ceny i opłaty stałe.

W aktualnym naborze Czystego Powietrza audyt energetyczny powstaje przed realizacją przedsięwzięcia, a dokument podsumowujący audyt (DPAE) jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku. Po zakończeniu prac potrzebne jest świadectwo charakterystyki energetycznej do rozliczenia. Zgodnie z podręcznikiem programu opracowania powinny być poprzedzone wizytą w budynku i podpisane przez osobę z właściwego wykazu MRiT.

Świadectwo jest ważne 10 lat od sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Sam upływ czasu bez modernizacji ani ogólna zapowiedź nowych przepisów nie skraca ważności. Nowe świadectwo zamawia się, gdy wymagają tego obowiązki ustawowe lub warunki programu.

Dokument elektroniczny musi zawierać numer z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków oraz podpis kwalifikowany, zaufany albo osobisty osoby uprawnionej. Zwykły skan podpisu w PDF nie zastępuje tych form. Wersja papierowa zawiera numer i podpis osoby sporządzającej.

Powiązane informacje

Podstawy i źródła

Przegląd i aktualizacja: 5 października 2026 r.